要办房贷得先看这五点：月收入得够还贷两倍，比如月供五千得有三万收入；房贷和月收入比不能超50%，比如月入两万最多贷八万；征信不能有逾期，近两年最多有一次；首付得够30%，公积金贷的话得35%；资料要真实，银行查到假的一票否决。这些是银行定死的标准，别想走捷径。

为啥得这么严格呢？银行怕你月供还不上拖累他们。数据说房贷断供率超5%就亏本，所以要求月收入是月供两倍，像上海平均房贷月供1.2万，收入得至少2.4万。负债率超50%的人违约概率翻倍，比如月入3万负债1.5万，银行觉得你油瓶打翻。征信逾期超过6个月拒贷率100%，去年央行数据逾期记录超三次的拒贷率78%。首付30%是防你房子跌价跑路，公积金贷高30%是防套利。资料造假查出来直接拉黑，大前年银行查实3.2万起假资料。这些硬杠杠都是算过账的，你想蒙混过关？门儿都没有。