房押宝就是用房子当抵押的理财 钱借给客户要押房产证 最多能贷房子市场价七成左右 年化利率三到六百块每万 比银行房贷低个两三成挺划算的 但要是房价跌了 或者断供三个月以上 银行直接收房拍卖 借款人还得倒贴手续费和违约金 现在各地限购限贷政策越来越严 房产流动性变差 年前北京有案例说房子跌了二十万 贷款公司还是按原价收房 借款人亏了三十多万

房押宝风险大主要因为三方面 首先是房价波动大 去年深圳二手房均价降了十五万块 借了五十万的客户现在房子值三十五万 银行收房拍卖后钱不够还 借款人得自己补差价 数据显示前年全国房产抵押贷款违约率2.7% 比正常房贷高四倍多 然后是政策风险 限购城市房产交易税费涨到6%左右 部分区域还限售两年 这让抵押房流动性变差 再者就是银行风控变严了 现在查征信要查近五年三次以上逾期记录 去年广州有案例说客户半年前信用卡逾期 被拒贷了两次 才知道银行查的是近五年记录 房产抵押贷款现在普遍要查近两年流水 现金交易的不给贷 数据显示前年房产抵押贷款审批通过率从65%降到48% 银行风控系统升级后每天要筛掉三万条高风险申请 房产抵押业务现在比以前难做多了