首套房利率低选四大行，二套房利率低选商行，公积金贷款利率最低

四大行像工商、建行这些老牌银行，二手房贷款利率普遍低0.2%-0.5%左右。比如工商银行首套房利率4.1%，二套4.9%，比普通商行低。公积金贷款利率3.1%，比商贷省两成利息。商行像招商、中信，首套房利率3.8%-4.3%，但额度可能没四大行高。公积金贷款要和商贷搭配用，比如买100万房子，30年总利息能省15万左右。银行利率每年7月、1月调整，现在商贷利率刚降到4%以内，公积金利率保持3.1%不变。选银行要看当地政策，有些城市首套房有额外补贴，比如广州首套利率可低至3.65%。贷款流程四大行要等15天，商行最快7天，公积金贷款要等20天。选银行要综合考虑利率、额度、放款速度，利率低但额度不够也白搭。