二手房评估大概需3-5天，交易后要等10-20天才能过户。评估公司先看房子面积、房龄、装修和周边环境，然后出价。过户得找房产局审核材料，签合同，去银行办贷款或者全款。

为啥是这个时间呢？评估流程分三步走，第一步实地看房要2-3天，第二步查房本和土地证要1-2天，出报告留3天。北京链家前年数据说，材料审核最长要15天，上海中原地产统计平均过户需12-18天。交易要等是因为签完合同后，双方得找担保公司做资金监管，银行放款前得等5-10天。比如北京有套90平房子，评估出价600万，签完合同得等银行审核贷款材料，等审批通过才能去柜台办过户。中间每步都卡着时间走，所以总得等半个月到一个月。