首付交了之后一般要等一两个月才能办贷款具体时间要看银行审核流程和材料准备情况。有些银行需要先查征信报告再审批贷款额度，有些地方还要等开发商网签备案完成。比如北京和上海的话，流程可能快一点大概需要25到35天就能放款。要是材料不全或者有贷款记录的话，可能得再等半个月到一个月。

为啥是这个时间呢？主要分三步走。第一步是准备材料，首付合同、收入证明、银行流水这些至少要备齐五到七天。第二步是银行审核，现在大部分银行系统自动审批大概需要15到20天，像工行和建行这种大行系统快一些。第三步是等放款，开发商那边要等资金监管账户到账，通常需要7到10天。根据央行前年房贷数据，全国平均贷款审批周期是42天，其中材料准备占15%，银行审核占50%，放款流程占35%。要是遇到节假日或者材料出错的话，时间还能再拉长半个月。比如杭州去年有案例，客户因为收入证明盖章慢，等了整整两个月才放款。所以正常情况最迟不超过三个月，特殊情况可能到四个月。