炒房客炒楼主要是为了赚差价和高利润，他们通过低价买入高价卖出，还利用政策松紧变化和银行低利率快速套现。现在很多地方限购放松，他们趁机多买多卖，再转手赚差价。

因为高房价本身就有投资属性，炒房客看准了楼价只会涨不会跌。比如前年某二线城市房价年涨15%，交易量翻倍，说明很多人跟着买。他们还利用低首付政策，比如首付30%就能贷款70%，用银行钱撬动更多房产。银行给的贷款利率又低，比如4.2%，算下来每月还贷压力小。炒房客买完房不自己住，而是租出去收租金，这样既有现金流又能等价更高时卖掉。比如北京有数据显示，大前年炒房客占比达40%，他们买完就出租，租金回报率超过5%，比存款利息高。政策一松，他们马上抛售，比如前年某城市限购取消后，一周内成交量激增300%。所以炒房客就像滚雪球，越炒越多，靠转手差价和租金差获利。