办房贷得备齐身份证、房产证、收入证明这三样硬菜，银行还要看你的征信报告有没有逾期。签合同前得去银行面签，房子得先过评估关，评估价不够可能批不了款。有些银行还要求流水账单，证明你每月能还上钱。

为啥要这么多材料？银大前年数据显示，房贷审批通过率65%，材料不全直接卡壳。比如收入证明要盖公司红章，银行算账时按月供2倍来算，你月供5000的话，收入得至少1万2。房产评估价影响贷款额度，按七成算的话，100万房子能贷70万。面签主要是防信息造假，前年银行因虚假材料拒贷的有3.2万笔。流程走顺了3-5天能批，材料不全得等补交，平均多花10天。有些银行还搞人脸识别，防止冒签合同。