韩国控房价主要靠三招：限购、高利率、土地税。单身人士每年只能买两套，已婚三套。房贷利率涨到5%以上，月供比三年前贵30%。持有房产超五年的每年交4%土地税，很多人赶紧卖房。还搞房产税改革，多套房主每年多交10%到30%税。这些招让房价涨幅从2021年的15%降到前年的4.2%。

为什么这样有效？因为限购直接减少买方，首尔去年新房销售比前年少了12万套。高利率让月供压力大，30岁以下购房率从38%掉到25%。土地税逼多房主卖房，前年抛售量比大前年多18%。但副作用也不少，年轻人首付难凑，又搞了三胎家庭购房补贴。数据显示，现在韩国房价收入比是12.3，比2010年的8.7反而涨了，说明政策治标不治本。不过还在调整，比如把房产税起征点从5套降到3套，但效果要等2025年数据。