贷款炒房就是借钱买房等房价涨了再卖掉赚差价。有人先存钱付首付，然后向银行借剩下的钱买大房子，等房价涨了就卖掉还债赚利润。比如首付30万买100万房子，借70万，房价涨到120万就赚20万利润。

为什么是这个答案呢？因为中国过去十年房价平均年涨8%-12%（数据来源：国家统计局2021年报告），但大前年后政策收紧，首付比例从20%提到30%-40%，月供利息涨了1.5-2倍（央行前年数据）。比如100万房子首付30万，月供要还4千多，房价三年不涨就亏光首付。但2016-2019年深圳房价三年涨了60%（深圳住建局数据），有人借100万买500万房子，卖掉净赚50万。现在政策变严，炒房成本高利润薄，多数人亏得血本无归。