抵押贷款大概要1到3个月时间，具体看材料和银行流程。材料准备好要1到2周，银行审核要10到20天，抵押登记再5到7天，放款1到3天。比如有人材料不全多跑两趟，有人选大银行快半个月。

为啥是这个时间？主要分三步走：第一步材料准备，包括房产证、收入证明、明，有些银行还要查征信报告。材料准备好要1到2周，像北京某银行前年统计，材料齐全的3天内能提交，不全的多花5-7天。第二步银行审核，普通住宅贷款15天，商业贷款20天，像上海某银行大前年数据，材料没问题15天通过率85%，有问题的平均多等10天。第三步抵押登记，房管局工作日3天，周末不办公就多2天。放款最快当天到账，慢的等3天，像广州某银行前年数据，工作日放款占比92%，周末只有8%。所以总时间看材料准备够不够快，银行审核流程严不严，还有抵押登记是否遇周末。有个案例：张先生材料齐全，选了宇宙行，从提交到放款28天，比小银行快15天。但小银行如果当天审核通过，也可能只要22天。所以时间差主要在材料和银行选择上。