查房就是银行派人去你买的房子看看，确认房子真没抵押，位置和面积对得上，防止你骗贷款。贷款前要签合同，查房后才能放款，少说多跑几次，有的地方还要拍照录像留底。

为啥要查房？因为以前有人用假合同骗贷，查房后不良贷款率降了15%，比如大前年央行数据说查房后违约率从8.3%降到7%。银行怕你买的房是凶宅或违建，查房能发现房子有没有被查封，比如去年某银行查出3.2万套抵押房没及时处理，直接扣了贷款。查房时银行会看房龄、装修和周边环境，房龄超30年的贷款少批，违建直接拒贷。要是查房发现和合同不符，贷款就黄了，得重新签合同。