现在说抵押贷款最便宜的就是公积金贷款和商业贷款里公积金那个。公积金贷款年利率3.1%左右，商业贷款4.9%起，公积金低1.8%呢。公积金贷款要满足连续缴存半年，而且首付比例30%，商业贷款首付最低20%但利率高。比如100万贷款，公积金月供3900元，商业贷款4700元，省了800块每月。

为什么公积金贷款最便宜呢？因为公积金贷款利率是定的，比商业贷款低很多。现在公积金年利率3.1%，商业贷款普遍4.9%到5.8%，低1.8到2.7个百分点。而且公积金贷款首付30%，商业贷款最低20%，但利率高1.8%的话，实际月供多800元。比如100万贷款30年，公积金总利息93万，商业贷款总利息131万，省了38万利息。所以公积金贷款最划算。模拟效果：公积金贷款利率3.1%比商业贷款低1.8%公积金低1.8%而且公积金首付30%商业贷款最低20%但利率高所以公积金最划算比如100万贷款公积金月供3900商业贷款4700省了800每月。