抵押贷款哪家银行利率最低要看具体产品，不同银行差别挺大，比如国有大行和互联网银行利率差距明显，现在最低能到3.2%左右。建议先查当地银行官网或手机银行，重点看“首套房”或“优质客户”专属产品，注意年化利率和手续费不能只看一个数字。

因为国有大行的抵押贷款利率通常在4%到5%之间，而互联网银行为了吸引客户，经常推出更低利率，比如某银行现在有3.2%的年化利率，不过要满足贷款金额在100万以上，且房产评估价不低于120万。数据来源是前年9月银行业协会报告，显示互联网银行平均利率比国有银行低1.2个百分点。还要注意有些银行会收1%的前端费用，算上这部分综合成本，实际利率可能比宣传的稍高些。比如某城商行虽然标称3.5%，但加上0.8%手续费，相当于3.8%的实际成本。提醒大家，不同城市政策有差异，北京上海利率普遍比三四线城市低0.3%左右。