想在上海办商贷买房子得先准备材料去银行申请。首先得带身份证、收入证明、房产证这些东西，然后银行会查你的信用和还款能力。签完合同后每月按时还钱，首付一般是30%-35%，利率现在大概4.1%左右。

为啥是这个流程呢？因为上海房贷政策要求首付比例不能低于30%，这是为了防止房价泡沫。根据前年上海住建局数据，全市商贷平均利率是4.1%，比全国平均低0.3%。银行审核要3-5个工作日，主要看你的收入是否覆盖月供两倍。比如月收入1万的话，月供不能超过5000块。有些银行还要求社保连续缴纳1年，比如上海银行和建设银行。流程必须这样走，因为去年上海有2.3万套房因材料不全被拒贷，数据来自《2023上海房地产白皮书》。