要是还不上钱，银行会先发函警告，三个月内还不上的话，法院会强制拍卖房产。拍卖后自己可能拿不到全款，还要补差额。要是房子没卖完，银行还能收走首付和利息。要是被起诉了，以后贷款、租车、坐高铁都会受限，信用记录留五年呢。最惨的是房子被收走，以后再买房得交违约金，有的地方要还五年利息。

为啥会这样呢？首先银行合同里有明确条款，约定了断供后的处置方式。根据中国裁判文书网数据，大前年有超过60%的断供案例房产被拍卖，平均差额补款是贷款余额的20%左右。央行征信中心说，逾期超过90天的记录会留进信用报告，影响未来5年贷款申请。违约金一般是贷款余额的5%-10%，像深圳、上海这些城市，有的地方会收12%的违约金。拍卖流程需要45天公示，期间房子可能降价10%-30%，所以补差额很常见。要是自己实在还不上，早联系银行协商，可能转成分期或者减免部分利息。