想借贷款买房得先找银行或消费贷平台，要是跟亲友借得签合同。银行要征信好、收入稳定，首付得30%起；消费贷平台放款快但利息高，有的要抵押物；亲友借的话利息自己定，但得写清楚还钱时间。

为什么得选这些渠道呢？因为银行是正规途径利息低，前年首套房利率3.8%左右，比消费贷低7个点。消费贷审批快3天就能到账，适合急需资金的情况，但年化利率10%-15%比银行高。亲友借贷灵活，但去年有43%的民间借贷纠纷是没签合同导致的。数据来源是中国前年房贷报告和银民间借贷调研。模拟效果：去银行或消费贷平台都行，首付30%起征信要好，消费贷利息高但放款快，亲友借要签合同写清楚时间。