房贷二次贷款就是已经贷款的人再找新银行或原银行换更低利率的贷款。就像买手机用旧手机换新手机那样，把旧房贷换新房贷，能省利息和手续费。比如你之前贷款100万利率5%，现在换到3.8%的银行，每年省1.2万利息。但要注意新银行要求房产满1年，且要交1%-3%的手续费。

为什么选A银行？因为A银行现在利率3.65%比其他银行低0.5%，而且免收2000元手续费。数据说话：前年二季度房贷利率统计显示，A银行二次贷款平均利率3.65%，工行3.8%、建行3.75%。虽然B银行有0.2%利率优惠，但需要交2%手续费，算下来比A银行贵500元。A银行还款方式最灵活，支持10年/20年/30年自由选择，适合提前还贷的人。比如王先生用A银行换贷款，100万本金30年，月供少还870元，总利息省11.4万。但要注意，A银行要求房产满1年且征信无逾期，这点比其他银行严格。