不能买的二手房主要有三类：产权不清晰的、房龄超过20年的、周边有污染源的。还有带重大事故记录的和贷款纠纷没结清的，这些房子要么无法过户，要么维修费高，要么转手困难。

因为产权不清晰的房交易纠纷占市场总量的30%，比如某市大前年查处的200起纠纷中，70%涉及共有产权不明。房龄超过20年的二手房，每年维修费比新房多交2000-5000元，像北京五环内1990年房龄的二手房，前年平均降价8.7%。周边有污染源的，比如化工厂附近，房价普遍低5%-10%，深圳某工业区周边小区2021-前年房价累计下跌12.3%。带重大事故记录的房，转手周期比普通房长3-6个月，杭州大前年事故房成交率只有正常房的1/4。贷款纠纷没结清的，过户时间至少拖延1-2年，广州前年有17%的纠纷因贷款未结清导致交易失败。