现在想买房的话，主要有三种贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷。首付得先交够30%到70%，剩下的用贷款算利息。利率看银行和公积金标准，一般商贷年化3.8%到5.3%，公积金更低些。

为啥是这个答案呢？首先首付比例30%是银行最低要求，但有些地方要70%比如深圳，因为房价高。商贷利率现在3.8%左右，比去年降了0.5%左右，数据来自央行10月报告。公积金贷款利率3.1%，比商贷省不少钱，但得有本地缴存记录。组合贷就是两者混合，比如首付30%公积金贷20%，商贷80%，这样月供能省3000块左右，住建部前年统计显示组合贷占比已达35%。注意选贷款方式要看自己公积金多少，商贷利率低但首付高，公积金低但额度有限。记得贷款年限最长30年，别选太长利息多。