银行抵押房主要在房产平台、中介或线下市场找，但得查清产权和还款情况，否则可能被坑。比如大前年某地有12%的抵押房交易出问题，都是产权没查明白或还款没结清就买了。

实地看房很重要，要查清楚产权证和还款记录，别光听中介说。数据显示抵押房纠纷里70%是产权问题，20%是还款没结清。比如有案例说房子被二次抵押，买家花了首付才发现前任抵押还没还完。合同要看仔细，特别是产权归属和抵押状态，最好找律师帮忙盯盯。要是贷款没还完就卖，银行能找买家要钱，自己还得赔差价。