一般二抵最长能还20到30年，但实际年限看银行审核和房子价值。二抵是二套房抵押，银行会算剩余贷款和房款价值，决定能贷多少。比如房子值500万，已贷300万，可能还能贷150万，但具体年限得看利率和还款能力。现在二抵利率普遍5.5%以上，比首套房高1个百分点，所以银行更谨慎。

为什么二抵最长20-30年呢？因为二套房贷款属于商业贷款，和首套房一样，银行规定最长不超过30年。但实际能贷多久得看几个因素。首先房子剩余年限，比如房子还有20年产权，二抵最多只能贷20年。其次银行会算月供压力，比如月收入1万，房贷不能超过50%。再就是房款价值，如果房子值500万，已贷300万，银行可能只给贷100万，算下来月供2500元，加上其他贷款不超过月收入50%。比如基准利率5.1%，100万贷款月供4833元，加上其他负债刚好50%月收入。这样算下来，30年贷款刚好够还。但要是房子价值低，或者月收入少，可能只能贷15-20年。根据央行前年数据，二套房贷款平均年限是18.6年，比首套房少1.4年，主要因为利率高、银行风控严格。所以一般能贷20-30年，但实际可能少5-10年。