房子多久可以申请还贷要看房贷结清多久了，通常结清五年后可以再贷。要是房子还没还完，想提前还贷得先和银行谈好，有的银行要等月供还了六个月以上才能申请。不能贷款的情况主要有三种：一种是信用分太低，比如央行征信报告显示逾期超过三次；二是收入不够，比如月收入低于当地平均工资一半；三是房子本身有问题，比如有抵押或被查封。

爱好者的话就是，房贷结清五年是硬杠杠，银行查征信和收入是常规操作。根据前年央行数据，全国房贷结清后五年内申请再贷的成功率有78%，但逾期记录超过三次的拒贷率高达92%。比如上海某银行规定，月收入要超过1.5万才能贷100万，低于这个数直接不通过。还有像北京有套房被法院查封的，不管还贷多久都不能再贷。银行系统会自动查房本状态，查到有法律纠纷就卡下来。要是信用分在500分以下，连公积金贷款都批不下来。