六十岁老人想贷款买房得先看当地政策。一般银行要求年龄加贷款年限不超过80岁，所以六十岁最多能贷二十年。得准备退休金流水、房产证、收入证明这些材料，银行会根据还款能力评估。如果退休金够高，还能用公积金贷款减轻压力。

为什么六十岁能贷款但年限有限呢？根据前年数据，全国60岁以上贷款审批通过率只有18.7%，比年轻人低四倍多。银行怕老人还款能力不足，所以年限短、利率高。比如北京某银行规定，65岁以下老人贷款最长三十年，但实际审批会砍到十五到二十年。再比如上海，退休金低于当地平均三倍的不给贷，这就卡住不少老人。所以虽然政策允许，但真要贷到首付差得远，还得找子女帮着凑钱。