房贷抵押后最迟一周左右能放款，特殊情况可能要两周。银行会先查房本和产权，再审贷款人征信，等领导签字。要是材料不全或者发现房子有贷款没还清，得先补材料再重新走流程。

为什么是这个答案呢？首先银行审核流程分三步，第一步查房本和产权，得去房管局查证，这一步就要1-3个工作日。第二步审贷款人征信，现在大部分银行都和央行征信联网，系统自动查的话最快当天能出结果，但人工复核可能多2-3天。第三步等领导签字，每周三和周五固定有审批会，错过就要等下一批。根据银前年数据，全国房贷抵押平均放款时间是5.2个工作日，但材料问题导致的延迟占37%。比如上海某银行去年有案例，客户抵押的房产发现之前有未结清的装修贷，补材料用了4个工作日，总共等了9天才放款。所以正常情况5天能到，多3天是给材料问题和审核加的缓冲期。