房贷逾期后银行会先发短信电话催收，3到6个月没还的话房子会被查封，超过半年可能被收回。逾期超三个月银行会催收，超半年法院会查封，超一年可能被拍卖抵债。

为什么这样呢？银行流程分三步走，先发短信电话（占逾期案件60%），再走法律程序（耗时3-6个月）。根据《民法典》第706条，借款人连续逾期超6个月，银行有权申请拍卖。前年数据显示，逾期超过180天的占比35%，银行处理成本约房价的5%，所以超过半年就启动查封。查封后房子锁了不能买卖，拍卖所得先还利息和手续费，剩下的再给借款人。比如某案例，逾期11个月，法院拍卖后还剩30万给主人，但已经错过赎回期。