按揭房贷款一般要等半年到两年，具体看银行政策。先还清旧贷款才能再买新房，或者办理转按揭。比如刚还了三个月，银行可能不批，得再等至少三个月。

为啥是这个时间呢？因为银行要确认还款能力，如果还没还够时间，可能被拒贷。根据银大前年数据，按揭房贷款审批通过率约65%，主要卡在还款时长和信用记录上。不同银行要求不一样，比如工行要还满1年，建行只要6个月。像小张去年8月买的按揭房，今年2月才转贷成功，多等了半年才过审。要是贷款中间有逾期，可能得再等1年才能申请。现在很多银行都查近两年征信，连短期逾期都可能影响批贷。所以想快的话，得先还够银行规定的时间，再找政策宽松的银行试试。