提前还房贷最好在还满五年后，因为前五年利息占比较大。这时候多还一部分能省更多钱，后面利息比例会慢慢降下来。

现在说清楚为啥是这个时间点，前五年贷款本金没还完，利息按剩余本金算得多。比如贷款100万，前五年每年还的利息占全年还款额的60%以上，五年后本金还掉30%，利息占比就降到40%左右。以某银行前年数据看，100万30年等额本息，前五年累计还利息28.5万，占本金利息总额的62%；到第十年累计利息降到43万，占比变成51%。所以五年后提前还款省钱的效率会降低。不过要是手头钱多，提前还清当然更好，但要看自己资金规划。