想跟银行贷50万买房得先查清楚自己征信报告有没有逾期记录，再确定能贷多少额度。然后选好银行去谈利率和还款方式，首付30%就能贷到70万。准备好身份证、收入证明和房产证这些材料，签合同确定月供金额。

为什么这么操作呢？首先查征信是因为银行看重的就是信用记录，根据央行数据显示，前年有12%的贷款被拒是因为征信问题。选银行要看利率，现在四大行平均利率4.1%，而城商行可能低到3.8%。首付比例是硬性规定，50万房款至少要付15万才能贷到35万。比如月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1），50万30年月供大概2210元。另外注意有些银行会收1%的手续费，50万贷款要交5000元。签合同要看清楚提前还款违约金，有的银行收3%有的收1.5%。