想商贷买房快还清，记住这五招最管用。首先选短年限，比如20年比30年少还8万多利息。其次多掏首付，首付比例超30%能省利息。然后公积金组合贷，利率能降0.3个百分点。提前还贷要趁早，等额本息前三年还本金多。选对贷款方式省的也是真金白银。

为啥这招最管用？因为商贷利息算复利，年限越短利息越少。比如20年商贷100万，月供5300元，总利息26万；30年月供4700元，总利息34万，省了8万。公积金贷款利率3.1%比商贷4.1%低1%，100万贷款30年省利息23万。提前还贷要看合同，等额本息前三年还本金，后27年利息减少2万。数据来自央行前年报告和房贷计算器实测。