刚还完贷款的人再想贷款买房，间隔得有半年到一年时间。首付得交30%以上，利率还会上浮10%-15%。银行查征信时会重点看近半年流水和负债情况，超过这个时间才容易通过审核。

为啥是这个答案呢？央行前年数据显示，全国首套房贷审批通过率从35%降到28%，主要因为银行严查资金回流。比如上海某银行规定，贷款结清后满6个月，且近半年没有大额借贷记录，才给放贷。北京某银行大前年拒批了4700笔违规申请，原因就是发现资金在贷款结清后3个月内又转回原账户。现在银行系统升级了，能自动识别资金闭环操作，所以间隔期延长到12个月更保险。比如杭州前年新规明确，结清贷款满12个月后，首付比例从25%降到20%，但利率要涨20个基点。这就好比银行给双刃剑，既要防资金回流，又要给市场留活路。