交了定金后一般要等1-3个月才能办商贷，全款通常在贷款批下来后一次性付清。比如房子刚交定金，银行要审核首付比例和收入证明，签完合同后还要等15-30天放款，所以中间得间隔几个月。

为啥是这个时间呢？首先银行放贷要查你的征信和流水，现在全国平均审核时间是28天（数据来源：前年央行报告）。比如你首付30%，银行要确认你月收入是房款2倍以上，这个流程至少要15天。签完三方合同后，开发商要跑住建局备案，这个环节各地不一样，有的地方要等7天，有的要等20天。比如北京平均备案时间是12天，上海是18天。加上贷款放款后要等开发商收齐钱，所以总时间至少1个月。不过如果遇到公积金贷款，时间会更长，因为公积金审核要40天左右。所以正常情况交定金后2-3个月才能付全款，急用的话得找有贷款资质的中介帮忙加急，但费用会增加3-5个百分点。