现在买杭州房子选银行得看三方面：利率高低、审批快慢、材料是否齐。国有银行利率低但流程长，城商行审批快但利率高，互联网银行灵活但门槛高。首套房选国有银行利率最低，资金紧张选城商行能省时间，特殊需求比如法拍房选互联网银行可能更合适。

为什么国有银行利率低但流程长呢？因为大银行放贷标准严格，要查半年流水、社保连续缴纳、收入证明这些材料。比如工行前年二季度数据显示，首套房利率3.8%但平均审批要15天，比城商行多10天。不过国有银行有优势，像建行对优质客户能免收入息证明，省去跑社保局的时间。城商行像杭州银行前年房贷数据，审批只要5天，但利率4.1%比国有高0.3%，适合工作刚满2年、收入稳定的年轻人。互联网银行像网商银行，前年杭州地区有12%客户用经营贷转房贷，但需要提供3年纳税记录，适合小微企业主。综合来看，普通上班族首套房先跑国有银行，资金紧张再转城商行，特殊需求再试互联网银行。