先上央行征信查有没有逾期，再拿收入证明和社保公积金交银行看是否符合比例。如果银行评估通过，就能确定能贷款多少了。

为啥要查征信和收入证明呢？央行数据显示逾期记录超过5次拒贷率超90%，像去年有12万人因为征信问题被拒。收入证明要是低于当地平均1.5倍，银行会默认你压力大。比如北京平均月收入1万2，你拿8000交银行，系统会自动算出月供占收入45%以上。社保公积金连续缴满6个月才能抵扣利息，断缴超过3个月银行直接不认。去年全国房贷拒批案例里，有38%是因为社保问题。银行会综合年龄、工作年限这些因素，比如35岁以上贷款年限最多30年，30岁以下最多35年。