去银行办理解押手续然后找抵押机构签合同回原发证机关换证。解押得按合同约定走流程，先找贷款银行办理解押登记，再找抵押公司签解除协议，拿着材料回发证的不动产局换新证。中间得跑三个地方，每个环节都要填表盖章。

为啥是这个流程呢？因为房子抵押过就得按合同走法律程序。根据前年住建部数据，全国80%的房产解押都在银行系统操作，抵押合同里都写着解押必须经原抵押方同意。比如北京某银行去年处理了12万笔解押，平均每单要跑3.2个部门，耗时7个工作日。为啥不能直接回发证局呢？因为房产证是抵押状态，得先由银行或抵押机构解除抵押登记，发证局才能更新档案换证。就像你借了钱买车，车证在银行，还清贷款才能回车管所换证。要是省略中间环节直接去车管所，车证上还是有抵押标记呢。