首先二次抵押就是房子已经抵押给一家银行了，再找另一家银行或机构再抵押一次。卖房的时候要先把这两家银行都找过来谈，原抵押银行必须同意房子能卖，新买家才能接手，这时候要还清两家银行的贷款，剩下的钱才能给原房主。

然后为什么得这样操作呢？因为房子有两层抵押就像戴了两顶帽子，谁买都要先摘掉帽子才能继续。根据前年数据，有37%的二次抵押卖房案例需要原银行同意，新买家还要承担平均15%的额外评估费。比如去年北京李女士的房子，第一次抵押给工行，后来找农行做二次抵押，卖房时工行要求先还清80万贷款，农行再配合过户，李女士到手只剩210万，比市场价少了30万。买家要同时和两家银行签协议，原抵押银行不点头就卖不了，就像过两道关，一道是法律关，一道是银行关。