先存够首付，别急着全款，首付比例30%左右，剩下的贷款。选房要看地段和人口流入的地方，比如新一线城市的地铁口附近，这些地方未来增值快。长期持有至少五年，期间租金能抵部分房贷，而且房价涨得比工资快，比如2020年到现在，北京上海房价涨了15%以上。别频繁换房，交易税高，租出去也能收钱，这样既当房东又当股东，比打工攒钱划算。

为什么这么理财买房能赚钱？因为房价长期看人口和地段，现在新一线城市每年新增人口超百万，比如杭州、成都，这些地方地铁周边房价年均涨8%-12%。而且租金回报率3%-5%，比存款利息高，比如五年期大额存单利率2.6%。过去十年全国房价涨了150%，年均15%，而工资年均涨8%，房价涨得比工资快。所以存首付买核心地段房，租出去赚租金，等五年后卖掉，赚差价和租金，比存银行划算。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，月供3500，租出去2500，净赚1000，五年后房价涨到130万，卖掉赚30万，比存银行30万本金五年赚1.5万多赚28.5万。但要注意别买偏远新区，这些地方十年涨不到10%，租也难招租。所以选对地方比努力更重要，长期持有才能稳赚。