想理财买房得先攒够首付钱，首付至少得占房价的三成；选房要挑地段好、配套全的，比如地铁口附近；买完房子别急着装修，先放两年等升值；每月还贷控制在收入的三成以内，剩下的钱再投资别的。

为啥得这么干呢？因为房子是长期投资品，短期波动大得吓人。比如前年全国30城房价涨了5.2%，但租金回报率才2.8%，相当于租出去不如存银行利息高。首付三成是银行规矩，少了这个首付不够首付钱，银行不批贷款。选地铁口附近是因为这类房子流动性强，以后转手容易卖掉。不装修是因为装修费占钱多，房子空着还能收租金。每月还贷不超过收入三成，是怕遇到失业等情况还不起房贷。数据来源是贝壳研究院和克而瑞前年报告。