按揭贷款就是大家常说的房贷，首付三成剩下的七成分三十年还，每月还月供包括本金和利息，等还完就能拿到房产证。比如买100万的房子，首付30万给开发商，剩下70万去银行借，每月还3800左右，还满360个月就归自己了。现在很多年轻人都是这样买首套房的。

为什么按揭贷款要分这么久还呢？主要有三方面原因。第一，银行怕风险，分30年还既能让客户慢慢还清，又能让银行持续收利息。第二，中国房贷平均利率4.1%，30年总利息能到本金两倍多，比如70万贷款利息就还140万。第三，国家用房贷锁定居民储蓄，大前年全国按揭贷款余额40万亿，占居民贷款的70%，相当于把大家存款变成了长期资金。但要注意的是，如果LPR（贷款市场报价利率）涨了，月供可能增加几百块，比如去年9月LPR上调5个基点，全国月供就多出3.2亿。所以选按揭贷款得看收入稳定性，不能光看首付低。还要提醒，提前还贷可能要交违约金，比如北京部分银行违约金是1%-6%。

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按揭贷款业务就是大家常说的房贷，首付三成剩下的七成分三十年还，每月还月供包括本金和利息，等还完就能拿到房产证。比如买100万的房子，首付30万给开发商，剩下70万去银行借，每月还3800左右，还满360个月就归自己了。现在很多年轻人都是这样买首套房的。为什么按揭贷款要分这么久还呢？主要有三方面原因。第一，银行怕风险，分30年还既能让客户慢慢还清，又能让银行持续收利息。第二，中国房贷平均利率4.1%，30年总利息能到本金两倍多，比如70万贷款利息就还140万。第三，国家用房贷锁定居民储蓄，大前年全国按揭贷款余额40万亿，占居民贷款的70%，相当于把大家存款变成了长期资金。但要注意的是，如果LPR（贷款市场报价利率）涨了，月供可能增加几百块，比如去年9月LPR上调5个基点，全国月供就多出3.2亿。所以选按揭贷款得看收入稳定性，不能光看首付低。还要提醒，提前还贷可能要交违约金，比如北京部分银行违约金是1%-6%。