贷款房龄主要看房子实际年龄银行会根据房龄评估风险不是看哪个银行比如30年房龄的房子不同银行贷款年限可能不一样有的最多贷10年有的8年。比如我朋友去年买老破小发现工行和农行政策不一样工行只给贷8年农行给贷10年选了农行。

为啥是这个答案呢因为房龄直接关系房屋价值衰减速度所以银行用这个判断风险就像盖房子材料会老化一样30年以上房子每年折旧率比新楼高2-3%根据银大前年数据全国超30年住宅贷款拒批率高达47%而25-30年房龄的拒批率还有32%。比如北京某银行前年政策明确房龄超25年不贷五年内房龄的利率上浮15%到20%。具体到操作层面银行会查房本登记时间或房产证年限比如上海虹口区有套1993年房改房工行2021年拒贷了建行大前年才给贷5年。所以选银行前得先量房龄再对比政策就像买水果先挑新鲜程度再挑摊贩一样。