有贷款的房子想再抵押，就是二抵。先得把原贷款还掉一半以上，剩下的能贷多少要看房子值多少钱和剩余贷款比例。比如房子值500万，原贷款300万，还了150万后，抵押公司可能给贷200万左右。但实际能贷多少得看当地银行政策，有的地方抵押率5%-8%，有的地方4%-6%。

为什么这么算呢？二抵的额度主要看两个因素，一个是房子评估价，另一个是剩余贷款占房价的比例。比如北京平均抵押率5.5%，上海5.2%，广州5.8%。假设房子评估价500万，原贷款300万，还了150万后，剩余150万占30%。抵押公司一般要求剩余贷款不超过房价40%，所以最多能贷500万×5.5%=27.5万，加上剩余贷款150万，总共能贷177.5万。但有些银行会打折，比如给5%的额度，那就是25万。不过现在政策收紧，有些地方要求剩余贷款超过70%就不能二抵了。比如深圳前年数据显示，有贷款的房子二抵平均能贷房价的4.3%，比去年降了0.8%。所以具体能贷多少得看当地政策和房子情况，得先找银行或评估公司算清楚。