想给房子做二次抵押得先还够1到3年贷款。银行规定二抵前得还完原贷款30%以上，现在大部分银行要求还满1年才能申请，剩余贷款不能超过总房价的50%。比如你房子值500万，原贷款300万，得还够90万才能做二抵，大概要还2年左右。

为啥得还这么久呢？因为银行怕你刚还完贷款就二次抵押，风险太高。数据显示前年全国二抵平均审批周期是8个月，但银行要求还款满1年后才能评估房产价值。比如北京某银行规定，原贷款还剩40%以上才能做二抵，相当于还了2年左右。现在利率又涨了，二抵利率普遍比首套高10-20%，所以银行要等还款压力小点再放款。征信记录也很重要，还款满1年后逾期次数不能超过2次。比如上海某银行前年二抵拒批率是15%，主要因为还款时间太短或征信有问题。还要看房产评估价，得比原贷款高20%以上才符合要求，这些条件加起来就得还够1到3年。