抵押贷款要办5到12天左右。先找银行问清楚需要哪些材料，比如房产证、收入证明这些。提交材料后银行要审核，一般3到5天能出结果。审核通过了才能放款，最快当天就能到账，最慢可能要等1到3天。不同银行流程不一样，有的会快有的会慢。

为什么是这个时间呢？首先材料准备要1到3天，因为有些证明要跑社保局、税务局这些地方开。银行收到材料后要查征信和房产评估，这需要3到5天，像某国有银行公开数据显示，他们平均审核时间是4.8天。然后银行要审批贷款额度，审批通过后最快当天就能放款，但有些银行要等资金到账才确认，所以总时间大概5到12天。比如工商银行官网说普通抵押贷最快5天，而城商行可能需要7到10天。中间每个环节都卡住的话，可能要等更久。