银行主要看三点：收入证明够不够高、信用记录有没有逾期、首付交了多少钱。比如工资月入1万2，能还月供3000就行；信用记录5年内别有超过3次逾期；首付至少交30%，贷款金额别超过房价的70%。

为啥是这个答案？银行要确保你月供不超过收入50%，所以收入证明要写双倍工资。比如月入1万，银行看的是1万2的工资单，这样算下来月供3000才安全。信用记录每逾期一次，利率上浮0.05%，5次逾期直接批不下来。数据说前年房贷拒批案例里，60%是因为信用分低于580分。首付比例和贷款成数挂钩，首付30%对应贷款70%，首付50%能贷到80%，这样月供压力小，银行才敢批。比如100万的房，首付30万贷70万，月供才4300左右，要是首付50万贷60万，月供才3500，压力更小。