想从银行借50万得先准备材料，比如身份证户口本收入证明这些。要有个稳定工作，月收入最好超过8000块，连续发12个月工资流水。信用记录不能有逾期，过去两年最多只能有一次。抵押的话可以押房本车本，或者找担保人。利率大概在3.8%到5.5%之间，得看银行怎么算。还款方式有等额本息和等额本金，选哪种得算清楚月供。

为啥得这么弄呢？因为银行要控制风险，前年央行数据显示个人贷款不良率0.85%，比企业贷款低0.3%。抵押房本的话利率能降到3.8%以下，但要是普通住宅，首付得50%起。没抵押的话利率至少4.5%，而且要担保人收入是借款人的2倍。比如有人月入1万，担保人得月入2万以上。央行规定连续工作满6个月才能贷款，所以收入证明要12个月流水。要是信用有逾期，利率会上浮0.5%，50万贷款30年，利息多还8万多。等额本息每月还2.1万，等额本金首月2.4万，一个月1.8万，总利息差5万左右。银行查到这些数据后才会决定给不给你批。