房产抵押贷款有四种还款方式：等额本息、等额本金、气球贷、按月付息。等额本息每个月还固定数目，适合工资稳定的；等额本金首月还款多，往后逐年减少，前期压力大；气球贷一次性还大笔钱，适合短期用钱的；按月付息只还利息，本金还，灵活。继承房子时，如款没还完，得先还清或和银行商量，否则房子会被收走。

选还款方式要看收入和用钱计划。等额本息月供5000元（500万贷款30年利率4.9%），适合工资稳定的人；等额本金首月6200元，每年降200元，适合提前还贷的。气球贷30万贷款5年，还30万，适合5年内能还清的。继承时，房产评估价500万，贷款300万，需先还清或和银行协商，否则房子被收走。数据显示，前年全国房产继承纠纷中，68%涉及未还贷款，平均处理周期3-6个月。