房地产烂尾就是工地停工,房子盖到一半没人管了。开发商收不到钱就停工,业主买完房等不到交房。

因为开发商借钱盖房子,银行贷款和预售款是主要资金来源。但大前年全国烂尾项目超5000个,涉及资金缺口2.6万亿,相当于每天亏掉100亿。预售资金监管太严的话,开发商拿不到钱就停工。比如某房企2021年预售回款率才65%,比2019年少了15个百分点。政策突然收紧也会出问题,2020年房企暴雷导致银行抽贷,直接让30%的项目资金链断裂。另外开发商自己欠债太多,大前年房企负债率平均超80%,超过安全线20个百分点。资金断档和政策卡壳就像同时掐住开发商的喉咙,只能让工地烂尾。更麻烦的是预售资金监管账户被冻结,很多项目账户里躺着几百亿却用不了。比如某省大前年冻结监管资金超3000亿,开发商只能眼睁睁看着钱在银行睡觉。这种情况下,就算想继续盖房也没钱使了。