房贷要还三十年主要是为了减少每月还款压力同时让银行多收利息。因为利息是按总本金计算的所以时间越长总利息越多。比如借100万利率5%的话30年总利息能到130万。而且因为时间拉长每月还款金额就少很多。比如100万贷款30年月供才4300多块。这样既能减轻每月负担又能让银行赚够利息

为什么是三十年这个时间？主要有三个原因。第一银行想最大化利息收入房贷总利息是本金乘以利率再乘以还款年限。比如利率5%的贷款30年总利息是本金的150%而10年才30%。第二月供压力要符合普通家庭承受能力。假设月收入1万的话月供占30%才3000元。30年月供4300元刚好是收入35%的。第三数据统计显示中国房贷平均期限是25-30年。央行大前年数据显示90%的房贷选择30年期限。而且因为时间拉长还款方式也会变化。等额本息前期还息多后期还本多。等额本金前期月供高但总利息少。所以银行推出30年期限的房贷产品既能满足需求又能确保收益。