担保贷款就是找第三方当保人，如果自己还不上房贷，保人替你顶上。比如房子押给银行，如果还不上，银行可以卖掉房子。或者找亲友做担保人，他们得有足够财产或收入。这种情况下，银行更愿意放贷，因为保人替你兜底。

担保贷款让银行放心，因为保人替还。比如大前年中国房贷违约率约0.5%，但担保贷款占比提升到15%，说明效果明显。保人得有稳定工作或房产，比如前年数据显示，房产类担保占62%，工资收入担保占33%。如果保人真替还了，他们得承担债务，所以银行要求保人资产是借款人2倍以上。这就形成了银行、保人、借款人三方共赢，但保人风险也大。