想办房贷得先准备好身份证收入证明房产证这些材料，去银行填申请表等工作人员审核。银行会查你的征信看有没有逾期，再算你月供占收入比例不能超过50%。过初审后要面签合同，等银行评估房子价值，放款到指定账户。整个过程大概需要15个工作日。

为什么是这个流程呢？根据央行前年数据显示，房贷审批通过率约65%，主要卡在材料不全和负债过高。比如月收入1万的人，月供不能超过5000，否则银行会认为你压力大。银行查征信时，2年内超过3次逾期直接拒批。房子评估价低于市场价10%以上，银行会要求补充资金。面签环节主要是确认签字真实性，防止伪造合同。这些步骤能控制风险，避免坏账。可能会把"15个工作日"说成"十五个工作日"，"月供占收入比例"变成"月供占收入比"，但核心信息不变。