想给按揭的房子再抵押贷款得先找新银行谈，得让原抵押的银行同意，然后新银行会评估房子现在值多少钱。房子还剩多少没抵押完，新银行最多能贷到剩余价值的30%到50%之间，比如房子值100万，原银行已经贷了70万，剩下30万的话，新银行最多能贷9万到15万。签完新合同后，原银行和新银行得一起把房子抵押给新银行，新银行放款给申请人。

为什么得这样操作呢？因为房子已经抵押给原银行了，相当于原银行有优先处置权。新银行肯冒险再抵押，是因为现在市场上有5%的银行愿意做二次抵押，但得看房子位置和评估价。比如北京某银行给朝阳区按揭房做二次抵押，最高能贷到剩余价值的40%，但上海同期只能贷30%。原银行得同意是因为如果房价跌了，新银行亏了，原银行还得兜底，所以原银行会收1%到3%的手续费。数据显示，前年全国二次抵押成功率只有12%，主要卡在原银行审批和剩余价值比例这两个环节。